מדוע נדל"ן בארצות-הברית?
השקעה בנדל"ן ארצות-הברית היא יותר בטוחה מישראל.
התשואה עד פי 5 מישראל.
הקלות מס משמעותיות בארצות הברית למשקיעים.
ההשקעה היא סולידית - הנכס הוא על שמך ללא שותפים סמויים, הנכס מבוטח.
אתם לא תורמים לסיבה העיקרית לירידת צעירים מהארץ – אי יכולת לקנות דירה בישראל.
למה טמפה פלורידה :
אין מס הכנסה
מיסים אחרים נמוכים.
המושל מבטל בקרוב מיסי ארנונה.
מדינה עשירה.
מדינה תומכת השקעות.
מערכת משפט תומכת משקיעים -קל להוציא דיירים לא טובים .
טמפרטורת תמיד מעל ל 0 - חוסך הון בבעיות תשתית שקופאות במדינות אחרות.
מדינה מס 1 בהגירה חיובית אליה. בשנים האחרונות הגיעו לאיזור טמפה מיליון תושבים נוספים.
תשתיות מעולות.
ערך הנכסים עלה פי 3 בשנים האחרונות.
בסיסים עצומים של חיל האוויר, הים והחלל מייצרים כמות עצומה של מקומות עבודה - לוקהיד מרטין, נאס"א, ספייס אקס, בתי חולים, הייטק, מלונאות, בילוי וספנות- מבטיחים יציבות כלכלית והמשך הגירה לאיזור.
למה עכשיו:
לאחר שנים של נסיקה במחירים, השוק כרגע בתיקון קל ויש הזדמנות מעולות לקונים.
הריבית גבוהה מאד - הדבר העיף משקיעי צעצוע, ומשאיר את השוק למקצוענים.
חוקים חדשים בנושא מבנים מעל 2 קומות, העיפו משקיעי צעצוע והשאירו את השוק למקצוענים.
הארנונה עוד לא בוטלה - לאחר הביטול ייגמר התיקון, והביקוש ירקיע שוב ואיתו המחירים.
כנ"ל לגבי הורדת הריבית הצפויה - הביקוש שוב יעלה ואיתו המחירים.